"Право имею". Черные риелторы

Фото: otvprim.ru


Черные риелторы нашли новый способ наживы - теперь разоряют жителей коммуналок. Казалось бы, что с них взять? А грабят на сотни тысяч и проворачивают сделки так, что не придерешься. Коммунальные разборки в рубрике «Право имею».

Законодателям подкинули проблем - то сводки новостей начинаются с происшествий из коммуналок, то «управляйки» за ремонт таких домов браться не хотят. Поэтому власти Москвы от проблем устали и решили расселить коммунальные квартиры по программе реновации.

Но в Приморском крае коммунальное такое жилье пока остается. От статуса владельца коммунальной квартиры и сами люди рады избавиться. Но с точки зрения закона, это не так просто. Этим и пользуются не совсем чистые на руку риелторы.

Продать комнату в коммунальной квартире можно и нужно соседу. По закону собственники остальных комнат в коммуналке имеют преимущественное право покупки - п. 6 ст. 42 ЖК РФ; п. 1 ст. 250 ГК РФ. Поэтому прежде, чем заключать договор с покупателем, продавец должен известить соседей о своем желании продать комнату, указав при этом всю необходимую информацию о продаваемом имуществе и его цену. И если никто из соседей покупать не захочет, тогда можно и продавать чужим. Но из-за того, что отношения между жителями коммуналок, как правило, натянутые, владельцы комнат стараются сразу продать кому-то со стороны. Такая история произошла в столице.

Семья жила в двух комнатах трехкомнатной коммунальной квартиры в центре Москвы. Третью комнату занимал профессор Чернов. Но по факту в ней не жил. Семья копила деньги, чтобы однажды эту комнату выкупить. Подсчитали, что ее рыночная цена - 4 миллиона рублей. Летом семья уехала в отпуск на юг, а профессор Барсуков свою комнату продал. Уведомление о продаже отправил семье по почте, которое они, конечно, не могли прочесть, так как были в отъезде. И по приезду семью встретил уже новый сосед, который предложил комнату перекупить, но уже не за 4 миллиона, а за все 5. Схема была такая: профессор Чернов на самом деле продал квартиру за 4 миллиона. Но риелтор убедил его прописать в сделке сумму 4,5 миллиона на случай, если сделку попробуют оспорить в суде. Раз соседи - первые претенденты на покупку, то даже в случае, если они выиграют суд, квартиру придется купить за цену, указанную в договоре - 4,5 миллиона рублей. А деваться людям некуда - квартиру обжили, планы строили. Получается, профессор Барсуков с риелторами заработают 500 тысяч просто так. А если совсем без суда. то придется семье выкупать комнату за 5 миллионов у нового владельца. И так, и так, семья теряет деньги.

Дадут ли семье возможность выкупить комнату по рыночной цене, разберется суд. А остальным жителям коммуналок нужно быть бдительнее. То есть чаще проверять почту, чтобы не упустить уведомления о продаже и самому обязательно поставить в известность соседей, если комната выставлена на продажу. И стараться поддерживать приятельские отношения с жильцами. Договориться на кухне проще, чем в суде.

Если знаете свои права, закон на вашей стороне.

«Панорама»

 

 

 

 
По теме
Права - Deita.Ru Читайте также: Уличных гонщиков усмирят в России Федеральная служба судебных приставов  нашла эффективный способ борьбы с должниками и теперь предлагает распространить его на новые категории должников, сообщает DEITA.RU.
13.11.2018
 
Леопард - Deita.Ru Источник изображения: ФГБУ «Земля Лепарда» Читайте также: Бойцовская собака напала на ребенка на Сахалине В московском цирке ЧП: леопард напал на ребенка, сообщает DEITA.RU.
12.11.2018 Deita.Ru
кпукп - Deita.Ru Источник изображения: Экипажи ДПС В воскресенье, 11 ноября, в одном из водоемов Шкотовского района Приморья обнаружен автомобиль-утопленник, сообщает DEITA.RU.
12.11.2018 Deita.Ru
Член банды цапков утверждает, что в колонии у него не было и нет привилегий [видео] Мирослава ЧЕРНАЯ Как и прежде, Вячеслав Цеповяз продолжает настаивать - на фото из колонии с крабами изображен человек ,
13.11.2018 КП Владивосток
Инспекторам ГИБДД на постах ДПС скучать не приходится. То обнаружат в машине спрятанные дериваты краснокнижных животных, то остановят фуру со скотом без документов.
12.11.2018 Уссурийская газета Коммунар
Все фото (10) 4 ноября Приморский край, по традиции одним из первых в нашей огромной стране, открыл празднование Дня народного единства.
09.11.2018 Прогресс Приморья
Такой каток нам нужен! - Уссурийская газета Коммунар В Уссурийске по соседству с ледовой ареной на ул. Краснознаменной началось строительство крытого тренировочного катка.
12.11.2018 Уссурийская газета Коммунар
В гостях у Золотого медалиста сырной олимпиады. Фото: Кирилл Соловьев - КП Владивосток Сыры подмосковного фермера Олега Сирота в ожесточенной борьбе взяли две престижных награды на XIV сырной Олимпиаде в Австрии, заткнув за пояс многих потомственных сыроваров Европы [фото, видео] Олег СИРОТА О том,
12.11.2018 КП Владивосток
В спортивном комплексе «Локомотив» состоялись открытые соревнования по чир спорту и чирлидингу в УГО «Новые горизонты-2018», организованные при поддержке администрации Уссурийского городского округа.
10.11.2018 Уссурийская газета Коммунар
Во Владивостоке прошло первенство Приморского края по самбо среди юношей и девушек 2001-2002 годов рождения (с допуском 2003 г.).
10.11.2018 Уссурийская газета Коммунар
Дядя Дзюба хоть и не забил два гола, школьница верит, что собаку ей все же купят Елена БЕЗГОДОВА Помните милую болельщицу с плакатом: « Дядя Артем, забей два гола , и мама купит щенка»?
07.11.2018 КП Владивосток
Неофициальные источники называют даже конкретную дату для Владивостока Ксения КРЫМОВА Сегодня в утреннем эфире радио «Комсомольская правда»-Приморье» на связь со студией по телефону вышла главный редактор сайта «Примп
12.11.2018 КП Владивосток
Источник изображения: «Deita.ru» Читайте также: Долги за ЖКХ будут «выбивать» коллекторы Свет отключат во всех районах Владивостока во  вторник, 13 ноября, об этом DEITA.RU сообщили в МУПВ ВПЭС (электрические сети).
12.11.2018 Deita.Ru