Доходность и окупаемость домов по регионам РФ: показатели лучше, чем у квартир

Доходность и окупаемость домов по регионам РФ: показатели лучше, чем у квартир
Фото: dalekayaokraina.ru

Съем частных домов становится все более популярным. Арендуют дома и как альтернативу наемным квартирам в городах, и как дачи на лето, и не только на лето, а для постоянного проживания за городом. Но насколько выгоден такой бизнес и как его доходность изменилась со временем? Это решили выяснить специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя расчеты по 82 регионам России.

Средние показатели стоимости домов и их аренды были взяты из собственной аналитики портала «МИР КВАРТИР». Для расчета был предположено, что дом сдается круглый год без простоев, также не учитывались, расходы на ремонт, содержание дома и на поиск арендатора, налоги и т. д. Окупаемость вычислялась путем деления стоимости недвижимости на годовой доход, а доходность – как обратное число этого показателя.

В самом лучшем положении оказалась Еврейская автономная область, где показатель доходности составил 20,7% годовых, а окупаемость – всего 4,8 года. За ней в списке идут Кемеровская область (14,9% и 6,7 года), Приморский край (14,9% и 6,7 года), Липецкая (13,9% и 7,2 года), Ивановская (13,9% и 7,2 года), Ярославская (13,6% и 7,3 года), Псковская (13,5% и 7,4 года), Рязанская (13,5% и 7,4 года), Архангельская (13,1% и 7,6 года) и Новгородская (12,6% и 7,9 года) области.

Самый низкодоходный регион – Дагестан, здесь дома приносят всего 2,8% годовых и окупаются целых 35,3 года. Также невыгодно покупать для сдачи в аренду дома в Мурманской области (3% и 33,4 года), Москве (3,8% и 26,4 года), Северной Осетии (4% и 25,3 года), Севастополе (4,1% и 24,5 года), Кабардино-Балкарии (4,1% и 24,3 года), Забайкальском крае (4,3% и 23,4 года), Крыму (4,3% и 23,1 года), Санкт-Петербурге (4,5% и 22,1 года) и Адыгее (4,6% и 21,8 года).

Столицы из-за высокой стоимости их недвижимости неизменно попадают в конец списка. А вот Московская и Ленинградская области ранжируются лучше: доходность там равняется 5,2% и 6,7% соответственно, а окупаемость – 19,1 и 14,9 года.

В среднем по России доходность индивидуального дома составляет 7,4%, а окупаемость – 13,4%.

«Некоторые полагают, что выгода сдачи в аренду коттеджей выросла в последнее время, ведь аренда подорожала. Однако наши расчеты показывают, что специально покупать дом под сдачу не стоит торопиться. За последние два года доходность домов не изменилась, даже упала чуть-чуть – с 7,6% до 7,4%. Дело в том, что цены на дома выросли за это время на 40%, а аренда – на 37%, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – И еще нужно учитывать, что в реальности дом не всегда и не везде может сдаваться круглый год, так что показатели конкретного объекта могут сильно разниться с усредненными подсчетами. Их, кстати, для каждого дома несложно сделать самостоятельно».

Тем не менее, соотношение цены и ставки аренды у частных домов более удачное, чем у квартир. Так, аналогичное исследование «МИРА КВАРТИР» показало, что в среднем квартиры на вторичном рынке дают 5,6% доходности и окупаются за 17,9 года, а в сегменте новостроек дела обстоят еще хуже – 4,8% и 20,8 года.

Новости соседних регионов по теме:

Эксперты «Мир квартир» опубликовали новое исследование. Фото: Ньюслер На сегодняшний день дома в Кировской области стоят в среднем 4,67 млн рублей.
20:40 18.06.2024 Newsler.Ru - Киров
Фото: freepik.com Окупаемость домов в Тульской области составила 10,7 лет Съем частных домов становится все более популярным.
14:51 15.06.2024 ИА Тульская пресса.Ru - Тула
Доходность сдаваемых в аренду домов в России составляет 7,4%, а окупаемость – 13,4 года.
14:00 15.06.2024 RuInformer.Com - Севастополь
МОСКВА, 15 июня, ФедералПресс. Сдавать дома в аренду оказалось выгоднее, чем квартиры.
17:25 15.06.2024 ФедералПресc - Кемерово
© Фотобанк СарБК Доходность сдаваемого в аренду дома в Саратовской области составляет 9,5%, окупаемость - 10,5 лет (в начале 2022-го было 9% и 11,1 года ). Такие данные приводит портал "Мир квартир",
12:50 15.06.2024 ИА СаратовБизнесКонсалтинг - Саратов
Средняя ставка для аренды в регионе составляет 46 тысяч рублей Сдача дома в Тульской области окупится через 10 лет.
11:40 15.06.2024 ТК Первый Тульский - Тула
 
По теме
фото pixabay.com |  В Корее ввели санкции против судоходной компании за связи с КНДР и Владивостоком - Деловой еженедельник Конкурент фото pixabay.com Власти Республики Корея ввели санкции в отношении гонконгской судоходной компании HK Yilin Shipping и грузового судна КНДР Tok Song за перевозку угля в нарушение санкций ООН против Пхеньяна.
Деловой еженедельник Конкурент
045 - Уссурийская газета Коммунар Мастер-класс по изготовлению сыра провели для слушателей школы фермера Приморского государственного аграрно-технологического университета.
Уссурийская газета Коммунар
"Андеграунд"  ВГУЭС вновь блистал талантами - ВГУЭС 24 апреля в студенческом театрально-концертном комплексе «Андеграунд» состоялись гала концерт и награждение участников фестиваля самодеятельного художественного творчества учащихся Приморского края «Весенний бриз».
ВГУЭС
041 - Уссурийская газета Коммунар Выпускница из с. Корсаковка Елизавета Ли всегда успевала по школьным предметам на одни пятерки.
Уссурийская газета Коммунар