Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке жилья вырос с 9% в 2019 г. до 56% в конце 2024-го, однако некоторая «вторичка» по-прежнему дороже новостроек, следует из еженедельного дайджеста «ДОМ.РФ».
По данным «ДОМ.РФ», в целом по России квадратный метр жилья в новостройке в апреле 2025 г. стоит 192,4 тыс. руб.
В домах, построенных с 1970 по 1995 г., квадратный метр на 68% дешевле (114,4 тыс. руб.). В домах 1945–1970 гг. постройки «квадрат» дешевле на 45% (133,1 тыс. руб.). Наконец, в домах, введенных в эксплуатацию с 1995 по 2015 г., квадратный метр оказался дешевле новостроек на 7% (180,5 тыс. руб.).
Готовое жилье 1945–1995 гг. постройки стоит значительно дешевле новостроек во многом из-за устаревшей планировки, необходимости дополнительных вложений в ремонт и замену коммуникаций, отмечают в «ДОМ.РФ». При этом на квартиры в таких домах приходится около 60% предложения на рынке вторичного жилья, за их счет и формируется ценовой разрыв.
Вторичное жилье, построенное до 1920 г., оказалось дороже новостроек на 34%, квадратный метр стоит 289,5 тыс. руб. в среднем. Дома, построенные в 2015–2025 гг., превосходят новостройки по стоимости на 13% (220 тыс. руб. за 1 кв. м). Дома, возведенные с 1920 по 1945 г., ценятся на 11% выше новостроек (215,6 тыс. руб. за 1 кв. м).
Ситуация в разрезе городов по численности населения схожая: цены на вторичном рынке во многом зависят от года постройки дома, его расположения и качества.
