Банк России предложил ограничить максимальный срок ипотечного кредита – 30 лет. Соответствующее положение содержится в информационно-аналитическом материале ЦБ, посвященном совершенствованию инструментов макропруденциальных лимитов.
«Предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%. Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита», – говорится в комментарии Центробанка.
При этом регулятор отметил высокие системные риски, которые сформировались в сегменте ипотеки. По прогнозам аналитиков, в случае макроэкономического кризиса, сопровождающегося сокращением ВВП и снижением реальных доходов населения, уровень дефолтности по текущему ипотечному портфелю резко возрастет.
«Потери банков могут быть снижены за счет реализации залогов, однако опыт стран, переживших ипотечный кризис, показывает, что это нереалистично: потенциальные покупатели недвижимости откладывают сделки в ожидании дальнейшего падения цен, в то время как банки вынуждены фондировать эти иммобилизованные активы дорогими депозитами», – говорится в комментарии ЦБ.
