С 1 июля 2025 года в России могут заработать новые правила для ипотечных кредитов. Их предложил Центробанк. Важное изменение - ограничение по выдаче ипотеки на срок дольше 30 лет. Об этом сообщается на сайте регулятора.
Отмечается, что доля таких кредитов увеличилась за последнее время с 10 до 20%. Банки идут на такой шаг для снижения суммы среднемесячного платежа по кредиту. Однако на горизонте дольше 30 лет человек может столкнуться со сложностями в его обслуживании, которые банки не в состоянии заранее оценить.
Также в материалах Центробанка говорится о том, что после получения регулятором полномочий планируется установить на III квартал следующего года значения макропруденциальных лимитов на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%).
В Банке России намерены установить более жесткие требования к ипотечным кредитам на приобретение строящегося жилья, в частности к первоначальному взносу, с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья (57% на 1 октября 2024 года, по данным Росстата).
Как ранее писала "Российская газета", полная стоимость ипотечных кредитов доходит до 43%. При том что средневзвешенные ставки на покупку недвижимости в крупных банках держатся на уровне около 25,5%. Кредитные организации закладывают в полную стоимость кредита ключевую ставку, по которой они сами занимают деньги у Центробанка (сейчас - 21%), плюс свои затраты, а также коммерческую выгоду, то есть заработок на заемщике.
