Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, при каком проценте загрузки квартиры посуточная аренда для собственника становится выгоднее долгосрочной.
В отличие от долгосрочной аренды, добиться полной загрузки в течение года при сдаче посуточно практически невозможно. Поступление доходов неравномерно, особенно в туристических городах с выраженной сезонностью. Но даже при частичной загрузке посуточная аренда может принести собственнику квартиры больший доход. В среднем по анализируемым городам достаточно 24% занятых дней в году, чтобы при сдаче посуточно получить такую же сумму, как при сдаче в долгосрок .
В Зеленоградске и Анапе всего 15-16% занятых дней в году могут обеспечить собственнику такой же доход, как долгосрочная аренда на протяжении всего года. Наиболее выгодно сдавать квартиру посуточно также в Казани, Кисловодске, Светлогорске, Волгограде и Ярославле (нужно 17-20% занятых дней в году). В первых пяти городах одни из самых высоких ставок посуточной аренды, а в Ярославле и Волгограде – низкие ставки долгосрочной аренды при средних показателях в посутке.
В туристических центрах это соотношение более выгодное, чем в обычных крупных городах. В среднем по миллионникам нужно 26% занятых дней, а в среднем по туристическим локациям – 22%.
В Москве посуточная аренда становится выгоднее долгосрочной от 39% занятых дней в году – это максимальный показатель среди анализируемых локаций. Причина в высоких расценках на рынке долгосрочной аренды. В Новосибирске, Иркутске и Екатеринбурге необходима загрузка в 29-30%.
По сравнению с прошлым годом соотношение между сегментами минимально изменилось: в 2026 г. 24% занятых дней при посуточной аренде могут принести такой же доход, как год долгосрочной, а в 2025 г. – 25%. Причина в том, что ставки посуточной аренды увеличились сильнее – в среднем на 4% к 1 полугодию 2025 г. против 1% в долгосрочной аренде.
«Посуточная аренда привлекательна высокой доходностью, но требует больше времени и средств на клининг, ремонт и рекламу. Поэтому собственнику важно понимать, что он хочет получить от аренды: если нужен стабильный пассивный доход – стоит сдавать квартиру в долгосрочную аренду, а если он готов передать управление бизнесом за определенный процент или строить его с соответствующими временными и материальными затратами, но и с более высоким потенциальным доходом, то имеет смысл выбрать посутку», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Приложение
| Локация | Средняя ставка долгосрочной аренды в 2026 г., тыс. рублей в месяц | Средняя ставка посуточной аренды в 2026 г., тыс. рублей в сутки | При каком % загрузки объектов посуточная аренда для собственника становится выгоднее долгосрочной |
| Города-миллионники | |||
| Волгоград | 23,6 | 3,8 | 20% |
| Воронеж | 22,4 | 3,4 | 21% |
| Екатеринбург | 32,5 | 3,7 | 29% |
| Казань | 31,6 | 5,4 | 19% |
| Краснодар | 25,8 | 3,6 | 24% |
| Красноярск | 28,3 | 3,4 | 28% |
| Москва | 67,7 | 5,7 | 39% |
| Нижний Новгород |
32,7 | 5,2 | 21% |
| Новосибирск | 31,1 | 3,4 | 30% |
| Омск | 24,2 | 3,1 | 26% |
| Пермь | 26,4 | 3,3 | 26% |
| Ростов-на-Дону | 27,4 | 3,5 | 25% |
| Самара | 27,0 | 3,7 | 24% |
| Санкт-Петербург | 43,3 | 5,2 | 27% |
| Уфа | 24,9 | 3,3 | 25% |
| Челябинск | 24,2 | 3,1 | 26% |
| Туристические центры с максимальным объёмом предложения | |||
| Анапа | 21,8 | 4,5 | 16% |
| Геленджик | 46,9 | 6,3 | 24% |
| Ессентуки | 26,9 | 3,7 | 24% |
| Зеленоградск | 30,3 | 6,5 | 15% |
| Иркутск | 29,8 | 3,4 | 29% |
| Калининград | 32,0 | 4,4 | 24% |
| Каспийск | 27,3 | 3,8 | 23% |
| Кисловодск | 31,5 | 5,2 | 20% |
| Махачкала | 27,6 | 3,7 | 24% |
| Новороссийск | 28,0 | 3,8 | 25% |
| Пятигорск | 28,1 | 4,1 | 23% |
| Рязань | 25,7 | 3,8 | 22% |
| Светлогорск | 37,6 | 6,0 | 20% |
| Сочи | 42,8 | 5,6 | 25% |
| Тула | 27,9 | 3,6 | 25% |
| Ярославль | 23,1 | 4,3 | 17% |
| Все локации |
|
| 24% |
Источник: Циан
Методика
Рынок посуточной аренды проанализирован в 32 локациях: в 16 городах-миллионниках и 16 населённых пунктах меньшей людности, но с максимальным объёмом предложения в 2026 году.
Расчёты приведены по средним ставкам аренды однокомнатных квартир в январе-июне 2026 г.
