Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование доходности и окупаемости квартир на вторичном рынке, сдаваемых в аренду, по 70 городам России. Оказалось, что почти везде показатели доходности и окупаемости выросли.
Для расчетов из собственной аналитики портала были взяты средние цены и ставки аренды квартир. Предполагалось, что квартиры сдаются без простоев. Также не учитывались расходы на ремонт, коммунальные платежи, налоги, затраты на поиск арендатора и т.д.
Самым лучшим городом для покупки квартиру под сдачу в аренду стала Астрахань, где ее доходность составила 9,4% годовых, а окупаемость – 10,6 года. Также хорошо окупается жилье в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года), Хабаровске (8,4% и 11,9 года), Череповце (8,2% и 12,2 года), Туле (8,1% и 12,2 года), Грозном (7,9% и 12,6 года), Ижевске (7,9% и 12,7 года), Липецке (7,7% и 12,9 года), Ульяновске (7,7% и 12,9 года) и Кургане (7,7% и 13 лет).
Меньше всего доходность квартир в Москве – 4%: здесь хоть и самые высокие арендные ставки в стране, но и цены на квартиры непомерно высоки. Поэтому окупается квартира, приобретенная из соображений получения пассивного дохода, за очень долгий срок – 24,9 года. Ненамного лучше показатели в Севастополе (4,4% и 22,6 года), Белгороде (4,5% и 22,3 года), Сочи (51% и 19,8 года), Санкт-Петербурге (5,1% и 19,4 года), Махачкале (5,3% и 19 лет), Саранске (5,3% и 18,9 года), Пензе (5,5% и 18,2 года), Владивостоке (5,5% и 18,1 года) и Калининграде (5,6% и 17,9 года).
В среднем по стране доходность квартиры на «вторичке» составила 6,4% годовых, а окупаемость – 15,7 года.
«За прошедший год квартиры стали приносить своим владельцам больше дохода. Для сравнения: на начало 2024 года показатели составляли 5,6% и 17,9 года. Такая динамика объясняется тем, что цена объекта недвижимости хоть и выросла в среднем по РФ на 7,1%, но аренда подскочила на целых 25,8%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Особенно выиграли города Брянск, Курск, Тула, Орел и Киров – там окупаемость сократилась на 6-7 лет. В двух городах из исследованных 70, Якутске и Краснодаре, она выросла на 2 года с небольшим. В наступившем году рост ставок аренды снова явно обгонит рост цен покупки, так что доходность квартир в России вырастет еще».
Доходность и окупаемость квартир на вторичном рынке по городам РФ
№ | Город | Цена квартиры, руб. | Ставка аренды, руб./мес. | Доходность | Окупаемость, лет |
1 | Астрахань | 4639455 | 36411 | 9,4% | 10,6 |
2 | Нижний Тагил | 3524189 | 25114 | 8,6% | 11,7 |
3 | Хабаровск | 6678747 | 46930 | 8,4% | 11,9 |
4 | Череповец | 4968548 | 33819 | 8,2% | 12,2 |
5 | Тула | 5709300 | 38466 | 8,1% | 12,4 |
6 | Грозный | 5415790 | 35809 | 7,9% | 12,6 |
7 | Ижевск | 4652950 | 30469 | 7,9% | 12,7 |
8 | Липецк | 4818847 | 31103 | 7,7% | 12,9 |
9 | Ульяновск | 4520971 | 29154 | 7,7% | 12,9 |
10 | Курган | 4111997 | 26458 | 7,7% | 13,0 |
11 | Мурманск | 5451228 | 34965 | 7,7% | 13,0 |
12 | Тверь | 5209026 | 33333 | 7,7% | 13,0 |
13 | Челябинск | 5394267 | 33595 | 7,5% | 13,4 |
14 | Магнитогорск | 4081567 | 25371 | 7,5% | 13,4 |
15 | Архангельск | 5487004 | 33860 | 7,4% | 13,5 |
16 | Пермь | 5510229 | 33741 | 7,3% | 13,6 |
17 | Оренбург | 4438651 | 26776 |
7,2% | 13,8 |
18 | Киров | 5143400 | 30985 | 7,2% | 13,8 |
19 | Чита | 7016956 | 41302 | 7,1% | 14,2 |
20 | Новосибирск | 6753390 | 39296 | 7,0% | 14,3 |
21 | Смоленск | 4526430 | 26304 | 7,0% | 14,3 |
22 | Красноярск | 6434924 | 37382 | 7,0% | 14,3 |
23 | Якутск | 7274119 | 42125 | 6,9% | 14,4 |
24 | Вологда | 4826086 | 27834 | 6,9% | 14,4 |
25 | Рязань | 5081686 | 29190 | 6,9% | 14,5 |
26 | Кемерово | 5622702 | 32167 | 6,9% | 14,6 |
27 | Улан-Удэ | 6499201 | 37039 | 6,8% | 14,6 |
28 | Ленинградская область | 5925413 | 33209 | 6,7% | 14,9 |
29 | Екатеринбург | 6934623 | 38267 | 6,6% | 15,1 |
30 | Волгоград | 5564640 | 30705 | 6,6% | 15,1 |
31 | Томск | 5917680 | 32623 | 6,6% | 15,1 |
32 | Ростов-на-Дону | 6695246 | 36658 | 6,6% | 15,2 |
33 | Нижний Новгород | 7210059 | 39263 | 6,5% | 15,3 |
34 | Волжский | 4390598 | 23793 | 6,5% | 15,4 |
35 | Тольятти | 5346365 | 28931 | 6,5% | 15,4 |
36 | Ярославль | 5012159 | 27085 | 6,5% | 15,4 |
37 | Саратов | 5375205 | 28943 | 6,5% | 15,5 |
38 | Барнаул | 6006295 | 32306 | 6,5% | 15,5 |
39 | Новокузнецк | 5334216 | 28685 | 6,5% | 15,5 |
40 | Иркутск | 7150396 | 38424 | 6,4% | 15,5 |
41 | Орел | 4746239 | 25373 | 6,4% | 15,6 |
42 | Омск | 5762895 | 30639 | 6,4% | 15,7 |
43 | Тюмень | 6375521 | 33656 | 6,3% | 15,8 |
44 | Набережные Челны | 6219611 | 32809 | 6,3% | 15,8 |
45 | Курск | 5501592 | 29017 | 6,3% | 15,8 |
46 | Брянск | 4470636 | 23489 | 6,3% | 15,9 |
47 | Казань | 8439671 | 44080 | 6,3% | 16,0 |
48 | Московская область | 8453095 | 44083 | 6,3% | 16,0 |
49 | Краснодар | 7174076 | 36974 | 6,2% | 16,2 |
50 | Ставрополь | 6042650 | 31135 | 6,2% | 16,2 |
51 | Чебоксары | 5935158 | 30423 | 6,2% | 16,3 |
52 | Владимир | 5894421 | 29934 | 6,1% | 16,4 |
53 | Калуга | 5506922 | 27720 | 6,0% | 16,6 |
54 | Самара | 6579653 | 33007 | 6,0% | 16,6 |
55 | Сургут | 7088919 | 35553 | 6,0% | 16,6 |
56 | Владикавказ | 6650131 | 32615 | 5,9% | 17,0 |
57 | Иваново | 4887720 | 23924 | 5,9% | 17,0 |
58 | Уфа | 6311786 | 30763 | 5,8% | 17,1 |
59 | Воронеж | 5853032 | 27921 | 5,7% | 17,5 |
60 | Симферополь | 8510500 | 40090 | 5,7% | 17,7 |
61 | Калининград | 7503149 | 34879 | 5,6% | 17,9 |
62 | Владивосток | 8710830 | 40117 | 5,5% | 18,1 |
63 | Пенза | 4793193 | 22002 | 5,5% | 18,2 |
64 | Саранск | 4855793 | 21357 | 5,3% | 18,9 |
65 | Махачкала | 7940584 | 34904 | 5,3% | 19,0 |
66 | Санкт-Петербург | 11817609 | 50641 | 5,1% | 19,4 |
67 | Сочи | 12802958 | 54004 | 5,1% | 19,8 |
68 | Белгород | 5918981 | 22145 | 4,5% | 22,3 |
69 | Севастополь | 8804822 | 32533 | 4,4% | 22,6 |
70 | Москва | 20853563 | 69676 | 4,0% | 24,9 |
| Среднее | 6300861 | 33476 | 6,4% | 15,7 |
Источник: mirkvartir.ru