Доходность сдачи квартир в аренду выросла за год

Доходность сдачи квартир в аренду выросла за год
Фото: dalekayaokraina.ru

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование доходности и окупаемости квартир на вторичном рынке, сдаваемых в аренду, по 70 городам России. Оказалось, что почти везде показатели доходности и окупаемости выросли.

Для расчетов из собственной аналитики портала были взяты средние цены и ставки аренды квартир. Предполагалось, что квартиры сдаются без простоев. Также не учитывались расходы на ремонт, коммунальные платежи, налоги, затраты на поиск арендатора и т.д.

Самым лучшим городом для покупки квартиру под сдачу в аренду стала Астрахань, где ее доходность составила 9,4% годовых, а окупаемость – 10,6 года. Также хорошо окупается жилье в Нижнем Тагиле (8,6% и 11,7 года), Хабаровске (8,4% и 11,9 года), Череповце (8,2% и 12,2 года), Туле (8,1% и 12,2 года), Грозном (7,9% и 12,6 года), Ижевске (7,9% и 12,7 года), Липецке (7,7% и 12,9 года), Ульяновске (7,7% и 12,9 года) и Кургане (7,7% и 13 лет).

Меньше всего доходность квартир в Москве – 4%: здесь хоть и самые высокие арендные ставки в стране, но и цены на квартиры непомерно высоки. Поэтому окупается квартира, приобретенная из соображений получения пассивного дохода, за очень долгий срок – 24,9 года. Ненамного лучше показатели в Севастополе (4,4% и 22,6 года), Белгороде (4,5% и 22,3 года), Сочи (51% и 19,8 года), Санкт-Петербурге (5,1% и 19,4 года), Махачкале (5,3% и 19 лет), Саранске (5,3% и 18,9 года), Пензе (5,5% и 18,2 года), Владивостоке (5,5% и 18,1 года) и Калининграде (5,6% и 17,9 года).

В среднем по стране доходность квартиры на «вторичке» составила 6,4% годовых, а окупаемость – 15,7 года.

«За прошедший год квартиры стали приносить своим владельцам больше дохода. Для сравнения: на начало 2024 года показатели составляли 5,6% и 17,9 года. Такая динамика объясняется тем, что цена объекта недвижимости хоть и выросла в среднем по РФ на 7,1%, но аренда подскочила на целых 25,8%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Особенно выиграли города Брянск, Курск, Тула, Орел и Киров – там окупаемость сократилась на 6-7 лет. В двух городах из исследованных 70, Якутске и Краснодаре, она выросла на 2 года с небольшим. В наступившем году рост ставок аренды снова явно обгонит рост цен покупки, так что доходность квартир в России вырастет еще».

Доходность и окупаемость квартир на вторичном рынке по городам РФ

Город

Цена квартиры, руб.

Ставка аренды, руб./мес.

Доходность

Окупаемость, лет

1

Астрахань

4639455

36411

9,4%

10,6

2

Нижний Тагил

3524189

25114

8,6%

11,7

3

Хабаровск

6678747

46930

8,4%

11,9

4

Череповец

4968548

33819

8,2%

12,2

5

Тула

5709300

38466

8,1%

12,4

6

Грозный

5415790

35809

7,9%

12,6

7

Ижевск

4652950

30469

7,9%

12,7

8

Липецк

4818847

31103

7,7%

12,9

9

Ульяновск

4520971

29154

7,7%

12,9

10

Курган

4111997

26458

7,7%

13,0

11

Мурманск

5451228

34965

7,7%

13,0

12

Тверь

5209026

33333

7,7%

13,0

13

Челябинск

5394267

33595

7,5%

13,4

14

Магнитогорск

4081567

25371

7,5%

13,4

15

Архангельск

5487004

33860

7,4%

13,5

16

Пермь

5510229

33741

7,3%

13,6

17

Оренбург

4438651

26776

7,2%

13,8

18

Киров

5143400

30985

7,2%

13,8

19

Чита

7016956

41302

7,1%

14,2

20

Новосибирск

6753390

39296

7,0%

14,3

21

Смоленск

4526430

26304

7,0%

14,3

22

Красноярск

6434924

37382

7,0%

14,3

23

Якутск

7274119

42125

6,9%

14,4

24

Вологда

4826086

27834

6,9%

14,4

25

Рязань

5081686

29190

6,9%

14,5

26

Кемерово

5622702

32167

6,9%

14,6

27

Улан-Удэ

6499201

37039

6,8%

14,6

28

Ленинградская область

5925413

33209

6,7%

14,9

29

Екатеринбург

6934623

38267

6,6%

15,1

30

Волгоград

5564640

30705

6,6%

15,1

31

Томск

5917680

32623

6,6%

15,1

32

Ростов-на-Дону

6695246

36658

6,6%

15,2

33

Нижний Новгород

7210059

39263

6,5%

15,3

34

Волжский

4390598

23793

6,5%

15,4

35

Тольятти

5346365

28931

6,5%

15,4

36

Ярославль

5012159

27085

6,5%

15,4

37

Саратов

5375205

28943

6,5%

15,5

38

Барнаул

6006295

32306

6,5%

15,5

39

Новокузнецк

5334216

28685

6,5%

15,5

40

Иркутск

7150396

38424

6,4%

15,5

41

Орел

4746239

25373

6,4%

15,6

42

Омск

5762895

30639

6,4%

15,7

43

Тюмень

6375521

33656

6,3%

15,8

44

Набережные Челны

6219611

32809

6,3%

15,8

45

Курск

5501592

29017

6,3%

15,8

46

Брянск

4470636

23489

6,3%

15,9

47

Казань

8439671

44080

6,3%

16,0

48

Московская область

8453095

44083

6,3%

16,0

49

Краснодар

7174076

36974

6,2%

16,2

50

Ставрополь

6042650

31135

6,2%

16,2

51

Чебоксары

5935158

30423

6,2%

16,3

52

Владимир

5894421

29934

6,1%

16,4

53

Калуга

5506922

27720

6,0%

16,6

54

Самара

6579653

33007

6,0%

16,6

55

Сургут

7088919

35553

6,0%

16,6

56

Владикавказ

6650131

32615

5,9%

17,0

57

Иваново

4887720

23924

5,9%

17,0

58

Уфа

6311786

30763

5,8%

17,1

59

Воронеж

5853032

27921

5,7%

17,5

60

Симферополь

8510500

40090

5,7%

17,7

61

Калининград

7503149

34879

5,6%

17,9

62

Владивосток

8710830

40117

5,5%

18,1

63

Пенза

4793193

22002

5,5%

18,2

64

Саранск

4855793

21357

5,3%

18,9

65

Махачкала

7940584

34904

5,3%

19,0

66

Санкт-Петербург

11817609

50641

5,1%

19,4

67

Сочи

12802958

54004

5,1%

19,8

68

Белгород

5918981

22145

4,5%

22,3

69

Севастополь

8804822

32533

4,4%

22,6

70

Москва

20853563

69676

4,0%

24,9

 

  Среднее

6300861

33476

6,4%

15,7

Источник: mirkvartir.ru

Новости соседних регионов по теме:

По сравнению с 2023 годом интерес к покупке квартир на вторичном рынке России сильнее всего увеличился в Москве, Севастополе, Калининграде и Новосибирске.
12:17 21.01.2025 RuInformer.Com - Севастополь
Фото из открытого источника. Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги 2024 года на рынке вторичной недвижимости в России.
11:03 21.01.2025 Крымская правда - Симферополь
Вложения в такую недвижимость будут окупаться 16 лет. Казань заняла 47 место в рейтинге российских городов по доходности аренды вторичного жилья.
15:26 20.01.2025 TatCenter.ru - Казань
Доходность этого жилья при сдаче его в аренду составляет 6,4% в год. Окупаемость квартиры на вторичном рынке в Омске , которая сдается в аренду, составила в среднем 15,7 года.
17:27 20.01.2025 Gorod55.Ru - Омск
По мнению экспертов, с целью получения прибыли от аренды инвестировать в квартиры в Севастополе нецелесообразно.
12:21 20.01.2025 Севастополь-24 - Севастополь
Почти во всех регионах России показатели доходности и окупаемости квартир на вторичном рынке, сдаваемых в аренду, выросли.
10:16 20.01.2025 RuInformer.Com - Севастополь
Чиьа оказалась на 19-м месте среди российских городов по доходности квартир, сдаваемых в аренду.
16:03 20.01.2025 ZAB.RU - Чита
За прошлый год доходность от аренды в целом по стране выросла. Олеся Слуцкая В Омске окупаемость квартиры на вторичном рынке, сдаваемой в аренду, составила в среднем 15,7 года, а доходность - 6,4% годовых.
09:25 20.01.2025 ИА Новый Омск - Омск
Это единственный представитель Свердловской области в топе. Нижний Тагил занял второе место в рейтинге крупных российских городов по сроку окупаемости квартир под сдачу.
20:35 19.01.2025 Уральский рабочий - Екатеринбург
Эксперты: аренда однокомнатных квартир подешевела за месяц примерно на 1% Фото: freepik.com Автор: Мария Онищик Эксперты зафиксировали сезонное снижение стоимости долгосрочной аренды квартир в России.
17:18 19.01.2025 Regions.Ru - Подмосковье
За год средняя ставка аренды двухкомнатных квартир в Казани увеличилась на 54,8%.
09:18 19.01.2025 Бизнес Online - Казань
Ее доходность составляет 6,8% В Улан-Удэ доходность квартиры на «вторичке» по цене 6 499 201 рублей, сдаваемой в аренду за 37 039 рублей в месяц, составляет 6,8% а окупится такая квартира за 14,6 года.
13:23 19.01.2025 GazetaRB.Ru - Улан-Удэ
По подсчетам экспертов, доходность недвижимости в столице Сибири составляет порядка 7% Средний уровень доходности от сдачи в аренду квартиры, купленной на вторичном рынке в Новосибирске, составляет 7%.
13:36 18.01.2025 InfoPro54.Ru - Новосибирск
В Алтайкрайстате опубликовали первую в 2025 году подборку средних цен В Управлении Федеральной службы государственной статистики по Алтайскому краю и Республике Алтай впустили первую подборку информации о ценах,
09:55 18.01.2025 Газета Бийский рабочий - Бийск
 
По теме
фото KONKURENT |  В Сбербанке сделали заявление о «магических» способах избавления от долгов - Деловой еженедельник Конкурент фото KONKURENT В Интернете на сегодняшний день размещено более 2,5 млн рекламных объявлений с обещаниями избавить граждан от долгов — однако в большинстве своем это непорядочные, а порой и мошеннические практики,
Деловой еженедельник Конкурент
В Артеме водитель автобуса избил ребенка за неоплаченный проезд - КП Владивосток Прокуратура Артема поставила на контроль проверку по факту избиения водителем автобуса несовершеннолетнего пассажира Автобус двигался по маршруту «Станция Угольная – Артем» Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН.
КП Владивосток
Полный размер - Газета Вестник Приграничья В первый выходной февраля в районном центре культуры и досуга прошел открытый кастинг для участия в спектакле «А зори здесь тихие», который будет поставлен в рамках проекта «Народные театры Приморья».
Газета Вестник Приграничья
Поэт и воин. Не посмертно… - Администрация г. Арсеньев Под таким названием прошел час мужества в Центральной городской библиотеке для студентов Приморского индустриального колледжа.
Администрация г. Арсеньев
Уникальные архивы – теперь в библиотеке! - Централизованная библиотечная система Сегодня в Центральной городской библиотеке им. Н.К. Крупской состоялась знаковая встреча в результате которой в библиотеку была передана пластинка 1967 года в прекрасном состоянии с записью выступлений Н.К.
Централизованная библиотечная система