Банки увеличивают первый взнос по ипотеке

Банки увеличивают первый взнос по ипотеке
Фото: dalekayaokraina.ru

Минфин предложил увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%. Об этом сообщил СМИ министр финансов Антон Силуанов в кулуарах инвестиционного форума ВТБ "Россия зовет!". В прошлый раз минимальную величину первого взноса по ипотеке с господдержкой увеличивали с 20 сентября - тогда его подняли с 15% до 20%.

Некоторые банки повысили первый взнос досрочно. Так, в Совкомбанке первый взнос по льготной ипотеке на новостройки, семейной ипотеке, IT-ипотеке, "Дальневосточной ипотеке" начинается теперь от 50%, по рыночным программам он ниже. В "Газпромбанке" первый взнос также должен быть не менее 50% (но для зарплатных клиентов - от 30%), причем до 50% первый взнос был повышен и по рыночным программам еще в ноябре (для незарплатных клиентов).

В ВТБ и "Росбанк Дом" сообщили, что в последнее время не меняли величину первого взноса, и он должен быть не ниже 20%, как установлено в требованиях программ с господдержкой. Остальные банки на запрос не ответили.

По данным ВТБ, за последние три года первоначальный взнос по ипотечным программам находится в среднем на уровне 23%. Домклик в августе сообщал, что в 2023 году средний размер первого взноса колеблется около 30-31%.Средний размер первоначального взноса по выданным ипотечным кредитам в январе нынешнего года был равен 23%, в ноябре - 26%, подсчитал гендиректор платформы TYMY Алексей Майстренко. Доля сделок с первоначальным взносом более 30% на протяжении всего года держится на уровне 20% от общего количества выданных ипотечных кредитов. Однако увеличение минимального первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой до 30% вероятнее всего не отразится на рынке так сильно, как повышение ключевой ставки ЦБ, хотя и выльется в некоторое снижение спроса, считает эксперт.

С января по октябрь максимальный объем выдач по ипотеке во всех сегментах приходился на кредиты с первоначальным взносом от 15% до 20% - около 60% от общего количества выданных кредитов. С октября, после повышения минимального первоначального взноса по льготным кредитам до 20%, ситуация изменилась, и в выдаче стала преобладать доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом уже от 20% до 30%. Если в сентябре доля таких сделок составляла 17% от общего количества выданных ипотечных кредитов, то уже в октябре 44%, а в ноябре - уже около 70%.

Таким образом до недавнего времени на кредиты с взносом менее 30% приходилось 80% сделок.

После ужесточения условий льготной ипотеки можно ожидать некоторое охлаждение рынка, говорит президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова. Зарплаты потребителей не растут в разы, отметила она. Если еще несколько лет назад брали ипотеку на максимально длинный срок - 30 лет - около 15% ипотечников, то сейчас этот показатель вырос до 47%. Покупатель пытается растянуть срок возврата кредита, чтобы сделать комфортнее платеж.

Вряд ли само по себе повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30% кардинальным образом скажется на спросе, считает, однако, руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. "Возможно, часть потенциальных заемщиков и отложат сделки, чтобы подкопить на увеличившийся первый взнос по ипотеке. Но радикально на спрос повышение первого взноса по льготной ипотеке не повлияет. Но на рынке есть и другие влияющие на спрос факторы: рост минимальных ставок по субсидируемой ипотеке, введение запретительных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков. В сумме все эти факторы, в том числе и выросший до 30% первоначальный взнос, если он будет поднят до такой границы, могут довольно серьезно сказаться на продажах".

Напомним, с января ЦБ ужесточает требования к рыночным кредитам с низким первым взносом, это решение было принято еще в начале года. С начала лета ЦБ ввел новый порядок применения надбавок к коэффициентам риска для банков. Надбавки применяются, если первый взнос заемщика по кредиту ниже 20%. С января 2024 года условия станут еще суровее - так называемые макропруденциальные надбавки будут действовать, если первый взнос менее 30%. Условия также зависят от закредитованности заемщика. Банки по-прежнему смогут выдавать такие кредиты, но должны будут резервировать больше капитала, чем по кредитам с более высоким взносом.

Ранее потенциальные ипотечники выходили из положения, получая потребительский кредит и добавляя эти средства к первому взносу (что, впрочем, осложняло их финансовую ситуацию, поскольку приходилось выплачивать два кредита одновременно). Как отмечал ранее ЦБ, во II квартале нынешнего года около 6,2% ипотечников перед оформлением кредита на жилье брали потребительский кредит на сумму свыше 100 тыс.руб. Такие потребительские кредиты могли быть использованы в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Впрочем, после повышения первого взноса по льготным программам до 20% в сентябре ажиотажный спрос на жилье все никак не уляжется. Как отмечают риелторы, год был одним из самых удачных по количеству сделок. И активность покупателей, их интерес к покупке жилья после всплеска в начале осени продолжается. Впрочем, рынок реагирует на различные ситуации с запозданием, и уже в середине декабря может стать заметным снижение активности, отмечают эксперты. Вероятно, до недавнего времени активность рынка поддерживали и сделки с ипотекой, полученной еще до повышения первого взноса и ключевой ставки ЦБ в конце лета - начале осени - одобрение ипотечных кредитов обычно действует три месяца. Очередное изменение параметров льготных программ может вновь подогреть спрос.

Российская Газета

Ещё новости о событии:

Специалисты РИА Рейтинг назвали российские регионы, где можно быстрее всего накопить на ипотечный взнос – в среднем за два с лишним года это удастся сделать в Ямало-Ненецком автономном округе и Магаданской области.
19:49 11.12.2023 NewsVl.Ru - Владивосток
В среднем жителям края хватает около пяти лет, чтобы собрать нужную сумму Павел САХАРОВСКИЙ В общероссийском рейтинге Приморье заняло 38 место.
19:40 11.12.2023 КП Владивосток - Владивосток
Лидерами по скорости накопления стали жители Крайнего Севера Пять лет и один месяц требуется жителям Приморья, чтобы накопить на первый взнос по ипотеке.
18:26 11.12.2023 Primorye24.Ru - Владивосток
Среднестатистическая семья с одним ребёнком в Приморском крае накопит на первоначальный взнос по ипотеке быстрее, чем среднестатистическая семья москвичей, но среди приморцев больше семей,
18:20 11.12.2023 Deita.Ru - Владивосток
фото: KONKURENT.RU Глава крупнейшего российского банка озвучил свой прогноз развития событий, сообщает KONKURENT.RU.
17:01 11.12.2023 Деловой еженедельник Конкурент - Владивосток
Рейтинг регионов России по сроку накопления на первый взнос по ипотеке возглавили Ямало-Ненецкий автономный округ и Магаданская область, дольше всех копят на первый взнос в Чечне и Кабардино-Балкарии,
14:45 11.12.2023 Газета Далекая окраина - Владивосток
РИА «Новости» представило рейтинг регионов по сроку накопления на первый взнос по ипотеке.
14:30 11.12.2023 Prim.News - Владивосток
Банки увеличивают первый взнос по ипотеке - Газета Далекая окраина
Минфин предложил увеличить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30%.
13:36 11.12.2023 Газета Далекая окраина - Владивосток

Новости соседних регионов по теме:

Военнослужащим из региона разрешат купить жильё на льготных условиях, если решение губернатора поддержат депутаты.
09:32 13.12.2023 Fonar.Tv - Белгород
Автор: По инф. СМИ    В Минфине предложено изменить условия выдачи льготной ипотеки, а именно увеличить минимальный первоначальный взнос с 20% до 30%.
10:44 13.12.2023 Иркутская торговая газета - Иркутск
Российский эксперт назвал выгоду для покупателей жилья от увеличения первоначального платежа за кредитные квадратные метры.
16:52 12.12.2023 ИА Медиа Ток - Москва
В Рязанской области определили порядок и критерии отбора организаций, работникам которых предоставляются единовременные выплаты.
16:30 12.12.2023 ИА МедиаРязань - Рязань
Ранее министерство финансов предложило повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке до 30% Решение о внесении изменений в программу льготной ипотеки может быть принято до конца 2023 года, этот вопрос прорабатывается.
22:31 12.12.2023 Якутское-Cаха ИА - Якутск
Решение правительства РФ о внесении изменений в программу льготной ипотеки может быть принято до конца 2023 года.
14:55 12.12.2023 RuInformer.Com - Севастополь
Правительство РФ последовательно ведет политику по охлаждению рынка недвижимости.
14:36 12.12.2023 1Pnz.Ru - Пенза
Фото: realnoevremya.ru/Максим Платонов Решение о корректировке программы льготной ипотеки могут принять до конца 2023 года.
14:24 12.12.2023 Реальное время - Казань
Сбербанк профинансировал строительство двух блок-секций жилого комплекса "Стрижи Сити" Ипотека Фото: ИА PrimaMedia В Иркутске появилась возможность безопасно купить квартиры в строящемся жилом комплексе.
19:44 12.12.2023 IrkutskMedia.Ru - Иркутск
Подписано постановление Правительства С 1 января 2024 года в Татарстане планируется увеличение минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
13:09 12.12.2023 Челнинские Известия - Набережные Челны
Улучшение жилищных условий — самое популярное направление расходования средств материнского капитала в Архангельской области и НАО.
14:06 12.12.2023 Виноградовский муниципальный район - Березник
Повышение первоначального взноса по ипотеке до 30% выгодно для покупателей жилья, так как это стабилизирует цены на рынке недвижимости.
13:00 12.12.2023 RuInformer.Com - Севастополь
Повышение первого взноса за льготную ипотеку стабилизирует цены. Такое мнение в разговоре с RuNews24 высказал экономист и доцент департамента политологии Финансового университета при правительстве Геворг Мирзаян.
12:50 12.12.2023 Бизнес Online - Казань
Ипотека по базовым ставкам 17-18% для большинства россиян уже непосильна.
12:27 12.12.2023 Газета Основа - Наро-Фоминск
В стране за январь-октябрь текущего года более всего выросла группа заёмщиков ипотек в возрасте 40-50 лет (+2,8%), отмечают в Национальном бюро кредитных историй.
14:14 12.12.2023 Башинформ - Уфа
Регион занял 71 строчку всероссийского рейтинга. Чтобы семье с ребенокм, проживайщей в Ставропольском крае, внести первый взнос по потеке, придется копить деньги не менее 7 лет.
10:00 12.12.2023 НИА-Кавказ - Ставрополь - Ставрополь
Из-за решений Правительства льготная ипотека становится все менее доступной для граждан, отмечает руководитель фракции " СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ " Сергей Миронов.
11:51 12.12.2023 Справедливая Россия - Уфа
В Архангельской области и НАО наиболее популярным способом использования материнского капитала стало улучшение жилищных условий.
10:50 12.12.2023 Сетевое издание Онега - Онега
Елизавета ВИШНЕВСКАЯ Фото: Олег Александров. А тем, кто сможет, придется долго копить.
08:42 12.12.2023 Kostroma.Today - Кострома
Брянская область заняла 59-е место среди других регионов Брянцам понадобится менее 6 лет, чтобы собрать первоначальный взнос по ипотеке.
08:31 12.12.2023 БрянскToday.Ru - Брянск
 
По теме
Требования пожарной безопасности на территории поселений и населённых пунктов. - Кавалеровский муниципальный округ Требования пожарной безопасности на территории поселений и населённых пунктов В соответствии с требованиями Правил противопожарного режима в Российской федерации,
Кавалеровский муниципальный округ
dac555182543c3a3a6441dc3a3245571d5e8acaf.jpeg - Primorye24.Ru Еще 23% участников исследования заявили, что при недомогании сначала лечатся известными им препаратами Более половины россиян (51%) признались, что обращаются за медицинской помощью к врачам лишь в случае крайней необходимости,
Primorye24.Ru
В Дни памяти, посвящённые юбилейной дате даманских событий, в Центральной библиотеке для учащихся школ города прошли уроки мужества «Даманский – наша память и боль».
ЦБС г. Дальнереченска
<b>Navigation tip:</b> Hover mouse on top of the right or left side of the image to see the next or previous image respectively.<br /><br />You are browsing images from the article:<br /><span class="sigProPopupCaption">Время рыцарей НЕ прошло</span><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/050324/7C1A1898.JPG" download>Download this image</a> - ЦБС им. В.К. Арсеньева Говорят, что нам не повезло В том, что время рыцарей прошло, Что исчезли смелость и отвага.
ЦБС им. В.К. Арсеньева
1 - ЦБС им. В.К. Арсеньева Вот и пришла весна – пора пробуждения и обновления. В это время хочется положительных эмоций, а настроить на них помогут романы о любви.
ЦБС им. В.К. Арсеньева