Права ипотечных заемщиков в Приморье дополнительно защитят. Обзор изменений законодательства

Права ипотечных заемщиков в Приморье дополнительно защитят. Обзор изменений законодательства
Фото: primorsky.ru

С 1 января в России начал действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. Обзор изменений законодательства в кредитной сфере – на primorsky.ru.

С 1 января в стране действует стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. Новые правила распространяются на договоры, заключенные после этой даты.

Запрет рискованных схем

В соответствии с новым специальным стандартом, подготовленным Банком России, в составе первоначального взноса нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры (кешбэк). Цель этих требований в том, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств, поскольку чем их меньше, тем выше риск того, что он может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры. Такая схема слишком рискованна, поэтому регулятор борется с ней.

Кроме того, финансовым организациям запретили получать вознаграждение от застройщиков и комиссию от заёмщиков.

Информирование о рисках

Отныне банки будут обязаны информировать клиентов о возможных рисках, связанных с оформлением ипотеки. Так, если клиент оплатит комиссию за снижение процентной ставки, финансовая организация будет сообщать ему о разнице в полной стоимости кредита. Это позволит клиенту оценить, насколько ему выгодна данная услуга.

Также банкам рекомендовано выдавать ипотеку на срок не более 30 лет и сумму не выше 80% справедливой стоимости объекта недвижимости, для покупки которого оформляется кредит.

Реклама кредитов

Нововведение вводится и в отношении рекламы кредитов. В конце 2024 года Президент Владимир Путин подписал закон, который устанавливает, что если в рекламе есть информация о процентных ставках, то должна быть указана и полная стоимость кредита. Когда в объявлении содержится хотя бы одно условие, влияющее на полную стоимость ипотеки, реклама должна содержать фразу: «‎‎Изучите все условия кредита (займа)». В ней должна также присутствовать ссылка на ресурс, где можно найти все подробности, и рекомендация потенциальным заёмщикам оценить свои финансовые возможности и риски.

Возможность самозапретов

Часть запланированных изменений в кредитной сфере начнет действовать с марта. Так, с 1 марта граждане смогут самостоятельно ограничивать доступ к потребительским кредитам через портал Госуслуг. А к 1 сентября такая возможность появится и в многофункциональных центрах (МФЦ). Самозапрет означает, что банк будет отклонять онлайн- и офлайн-заявки на кредиты. Это поможет защититься от мошенников и избежать необдуманных покупок. При этом на ипотеку, автокредиты и образовательные займы с господдержкой эта мера распространяться не будет. Самозапрет также не отменяет выдачу средств по уже имеющимся кредитным картам и на оплату задолженности по ранее выданным займам.

Страхование счетов эскроу

Также с 1 марта в России вводится обязательное страхование счетов эскроу.

Напомним, счет эскроу – это специальный банковский счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом, заказчиком и застройщиком. На этих специальных банковских счетах средства покупателя «замораживаются». Пока вторая сторона не выполнит свои обязательства, она не сможет получить оплату. Это обеспечивает защиту денег: если по каким-либо причинам строительство не будет завершено, покупателю просто вернут право распоряжаться его суммой.


По материалам официального ресурса «Объясняем.рф»

Фото — Иван Дякин (Правительство Приморского края)

Новости соседних регионов по теме:

С 1 января 2025 года вступил в силу ипотечный стандарт. Мы расспросили у риелторов и банкиров о ситуации на рынке недвижимости в контексте этого документа.
18:17 22.01.2025 Алтайская правда - Барнаул
Ипотека популярна даже в период кризиса: острая необходимость в собственном жилье способствует увеличению числа ипотечных кредитов.
11:20 22.01.2025 Роспотребнадзор - Великий Новгород
 
По теме
Возбуждено уголовное дело после ДТП с участием пассажирского автобуса в Приморье - ГТРК Владивосток СКР Приморья возбудило уголовное дело по факту оказания услуг, не отвечающих требованиям безопасности, - сообщает "Вести: Приморье" со ссылкой на пресс-службу Следкома Приморского края .
ГТРК Владивосток
Вечер-воспоминание «Заветная мечта сбылась – он стал врачом» состоялся в Центральной городской библиотеке - Администрация г. Арсеньев Краеведческое мероприятие было посвящено 120-летию со дня рождения Константина Александровича Шабловского, первого врача-хирурга Семеновки (ныне Арсеньева), Почетного жителя города Арсеньева.
Администрация г. Арсеньев
День науки - для самых маленьких - Администрация г. Арсеньев В холле 1 этажа Дворца культуры «Прогресс» в рамках «Клуба выходного дня» состоялась детская развлекательная программа «Ура выходной!
Администрация г. Арсеньев